Как защитить свою недвижимость ? Половина имущества немецких граждан вложена в недвижимость, которая якобы защищена от экономических кризисов. Однако именно эти активы пробуждают аппетит у государств, когда они попадают в стеснённое финансовое положение. Вы защитите Ваше имущество, создав семейное товарищество Для многих граждан и инвесторов собственная недвижимость представляет собой базовый элемент обеспечения финансовой стабильности в старости. Слово «недвижимый» означает «стационарный». Именно потому, что недвижимость стационарна, её, как, например, дома или земельные участки, нельзя вывезти за пределы страны. Её физически невозможно переместить за рубеж. Данные базовые положения являются причиной возникновения специфических инвестиционных, правовых, а также налоговых концентрационных рисков у граждан, касающихся их недвижимого имущества: от домов в индивидуальной собственности до домов и квартир, сдаваемых в аренду, которые служат в качестве объектов для капиталовложения или получения дохода. Ситуации, представляющие потенциальную угрозу для Вашего недвижимого имущества • Вы или Ваш партнёр потеряли работу / получаете пособие по безработице • Вы или Ваш партнёр нуждаетесь в опеке • Вы или Ваш партнёр стали профессионально непригодны • Развод • Доступ третьих лиц, например, в случае банкротства, ограничительных или принудительных мер со стороны государства • Смерть (претензии на получение обязательной доли, спор наследников) Товарищество является юридически надёжной организационно-правовой формой, хорошо зарекомендовавшей себя на протяжении столетий Товарищество состоит из людей, думающих схожим образом, которые объединились на базе общей концепции, опираясь на принципы взаимопомощи, самоуправления, а также самоответственности. Правовой основой для создания любого товарищества является Закон о товариществах от 20.05.1889. Таким образом, Закон о товариществах старше, чем Гражданский кодекс, Торговый кодекс, Закон об обществах с ограниченной ответственностью и Закон об акционерных обществах. Товарищество является организационно-правовой формой, наиболее защищённой от банкротства Для пояснения: В сравнении с другими организационно-правовыми формами eG (зарегистрированное товарищество) показало наилучший результат по квоте удовлетворения конкурсных кредиторов, составившей, согласно статистическим данным экономического информационного агентства Creditreform за 2015 г., 0,0%. Рекомендация знатока: малое семейное товарищество Благодаря кооперативному праву, хорошо зарекомендовавшему себя на протяжении столетий, Вы и Ваша семья имеете возможность создать Ваше собственное товарищество в виде так называемого «малого семейного товарищества». Для этого Вы должны внести имеющееся у Вас недвижимое имущество (дом в личной собственности и/или объекты, сдаваемые в аренду) в уставной фонд Вашего товарищества. При профессиональном планировании данная операция может быть совершена с оптимизацией налогов. Таким образом, Ваше недвижимое имущество трансформируется в самостоятельную организационно-правовую форму. Оно становится собственностью Вашего товарищества, приобретая преимущества, обеспечивающие его защиту. Краткий обзор преимуществ семейного товарищества • Арендные поступления не облагаются налогом • Ваше непосредственное имущество является кооперативным паем • Изъятие недвижимости кредиторами невозможно • Недвижимость является обособленным имуществом товарищества • Исключена утрата имущества при разводе, нуждаемости в постороннем уходе, получении пособи4я по безработице • Оформление наследства и оптимизация налога на наследство до ухода из жизни Расходы на создание товарищества Создать малое семейное товарищество относительно просто, однако следует обратить внимание на многочисленные организационные и правовые аспекты. За учреждение и администрирование малого семейного товарищества Вам придётся понести разовые учредительские расходы. За оформление годовой бухгалтерской отчётности,